岡山市/不動産関連専門職の正社員求人

職務内容

【業務概要】
グループ不動産投資戦略の立案および推進、人員のマネジメントを担当していただきます。
実務面では、グループ不動産の価値向上に向けた取り組みをメンバーとともに推進する、プレイングマネージャー的な役割を期待しています。

【仕事内容】
・グループ不動産の運用管理業務
・収益物件の取得・売却、および開発用地の取得
具体的には、
■グループ不動産のバリューアップ戦略の立案・実行
・不動産評価をおこない、適切な資産価値の維持または向上
・不動産市場やトレンドを分析し、将来の需要を予測
■運用計画・報告
・運用計画書および実績報告書の作成
（月次・年次CF、リーシング戦略、保全計画など）
■収益物件の売買
・新規収益物件の取得・売却

【想定される働き方】
・残業時間：月10～20時間程度
・出張：あり（日帰り）

職務内容

・未経験～セミプロまで、幅広く皆さまの資産形成をサポートしていきます
岡山市・倉敷市のアパート・マンション・ビル・店舗等の収益物件（＝居住用物件以外すべて）の売買仲介と、新築アパートのコンサルティング・プロデュースを行います。マーケティング（集客）は会社の責任領域との考えの下、社員はお客様対応に専念できます。
【具体的業務内容】
・当社独自のITシステムを活用したデータに基づく客観的目線での査定提案
・安全な取引を約束する徹底した調査　　・金融機関、士業等との情報交換
・少しでも有利な資金調達ができるアドバイス
・入居率を上げるための賃貸業務（募集～運用）の改善コンサル
・入居率を高めるリフォーム提案　　・事業計画書の作成と提案
・お客様はリピーター（70%）と広告反響（30%）がメインです
前述通り未経験～セミプロの方まで様々なお客様から問い合わせがあります（売り20~30件/月、買い15~20件/月）。そのため、無理な訪問営業は一切いたしません。

職務内容

賃貸管理に関する業務
賃貸の入居者や不動産業者からの問い合わせ対応
退去の立ち合い、契約書作成などの事務業務

職務内容

賃貸住宅の契約・管理及び不動産建物管理をお任せします。賃貸住宅の契約・管理及びオフィスビル、賃貸住宅などの一般管理を行っていただきます。また、経験により主体的な立場で建築物の維持管理業務にも携わっていただく予定です。
■管理・収納業務（UR賃貸住宅の管理）
・契約業務、重要事項説明業務
■保全業務
・建築基準法に基づく建物の点検や修繕工事、入居者の入れ替わりの際の現状回復工事
・オフィスビルなどのビルメンテナンスや修繕工事に関わる業務
■ファシリティマネジメント(ビルメンテナンス)
[ルート営業(顧客担当)]
・物件のオーナーに対し、メンテナンスや修繕工事の提案
・見積書や報告書の作成
[現場マネジメント]
・清掃や設備､警備の現場で働くスタッフの教育指導
・スタッフのシフト作成といった労務管理
【組織構成】岡山支店は総勢6名です。岡山支店現場職員は総勢43名です。（支店長1名、主任1名、メンバー6名）年齢は30代～50代が中心です。

職務内容

あなぶきハウジングサービスの賃貸仲介・管理を行っている ”部屋ナビshop” にて、お客様のお部屋探しはもちろん、 賃貸マンションの管理や、マンション・アパートのオーナー様に対する、物件の資産価値向上のためのご提案などを行っていただきます。

【具体的な業務】
・当社管理物件にご入居されている方のサポート（修繕受付など）
　設備の不具合の連絡や、鍵を無くした、といったお困りごとに対応します。
　修繕の場合は業者を手配し、見積書の取得、オーナー承諾を得て発注を行います。

・敷金精算・原状回復に関する業務
　退去したお部屋を確認し、業者さんを手配の上、リフォームする見積をとります。
　ガイドラインに則り敷金精算を行います。また、リフォーム内容はオーナー様と相談の上実施します。

・リーシング（募集や空室物件の客付け）業務
　お部屋の解約が入ったら、自社ホームページや、不動産会社専用の空室サイトに情報をアップします。
　募集条件（設定家賃）は都度オーナー様と相談の上決定します。中々空室が埋まらないときは、
　条件見直し（キャンペーンや家賃の値下げ）などもオーナー様と一緒に検討します。

・オーナー様への建物の資産価値維持・向上提案
　築15～20年ころになると大規模修繕の実施提案なども行います。その他、価値向上のため、
　設備の導入（無料インターネット、宅配ボックスなど）提案も行います。

・消防点検などのビルマネジメント業務
　昇降機（エレベーター）や消防、ポンプなどは、法律で定期的な検査の実施が義務付けられています。
　それらがきちんと実施されているかを確認し、検査の結果不備がある場合はオーナーに相談の上是正します。
　
その他…
・家賃の集金確認・督促業務（基本は保証会社が入っています。）
・管理物件の巡回（拠点によっては巡回担当がいます。）
・契約書や入居に関する各種書類の作成　など

【働きやすい環境を目指しています】
★フレックスタイム制で、社員それぞれのライフスタイルに合った柔軟な勤務時間帯を選択できます。
★業務システムが19時にシャットダウンするため、ほとんどの社員はその時間までに退社しています。

【転勤について】
将来的な転勤はありますが、ブロック制度（会社指定の十数エリアから、転勤範囲を選べる制度）を採用しております。
異動が発生する場合は本人の希望や家庭事情等を事前に確認しています。
（転居をともなう異動が発生する場合は、各種手当あり。）

・赴任手当（単身の場合75,000円／家族帯同の場合200,000円）
・派遣手当（30,000円／月額）
・独身寮・社宅の用意（社宅寮費として10,000円～または20,000円～　水道光熱費・駐車場・火災保険料等は自己負担）
※詳細は、会社規定による。
※事情により転勤が難しい方は、転居を伴う異動のない「エリア職」もご相談できます。

職務内容

当社の賃貸仲介店舗 ”部屋ナビshop” にて、一般のお客様や法人のお客様の、お部屋探しを担当いただきます。
20～30代中心の若手メンバーが多く活躍しています。
お客様からの”ありがとう”と感謝される、やりがいのあるお仕事です。

【具体的な業務】
・物件のご提案～物件資料の送付
店舗にお部屋探しに来られるお客様や、お問合せ下さったお客様の対応を行います。
希望条件をヒアリングし、専用の物件検索システムから条件に合う物件をご提案します。県外からお部屋を探しているお客様にはメール等で物件資料を送付します。

・物件の案内（※車の運転あり）
ご提案した物件の中から候補を選定し、ご案内を行います。
事前に物件の案内方法の確認（鍵の借用など）をしたうえで、車にお客様を乗せて物件までお連れします。ご要望に応じて室内の採寸等の補助を行ったりもします。

・契約手続き・アフターフォロー
物件が正式に決まったら、契約手続きに入ります。専用のシステムに物件やお客様の情報を入力し、契約書類を作成します。
入居日までに、重要事項説明やライフラインのご案内など、お客様のフォローをしながら鍵の受け渡し～入居までをサポートします。

・写真・動画の撮影など
最近ではインターネットから物件を探す人が増えています。空室物件に行き、写真や動画を魅力的に見えるように撮影しサイトにUPします。

・法人営業　
物件を会社契約をして社員がその物件に住むという、法人のお客様も多数います。当社は、社宅代行や大手の企業様と多数提携しています。定期訪問を繰り返し、異動・転勤等でニーズが発生した際にお声掛けいただくよう、営業活動を行います。

【働きやすい環境を目指しています】
★異業種から入社した社員多数！
最初は先輩と同行しながら仕事を覚えていただきます。1～2か月程度で、一人でお客様のご案内までできるようになることを目標に取り組んでいただきます。
★報奨金などのインセンティブあり！
営業職ですので月の目標はありますが、頑張りが自身の収入にも反映されやすいやりがいのある部署です。
★フレックスタイム制導入！
社員それぞれのライフスタイルに合った柔軟な勤務時間帯を選択できます。
また、業務システムが19時にシャットダウンするため、ほとんどの社員はその時間までに退社し仕事とプライベートにメリハリを持って勤務されていらっしゃいます。

【転勤について】
将来的な転勤はありますが、ブロック制度（会社指定の十数エリアから、転勤範囲を選べる制度）を採用しております。
異動が発生する場合は本人の希望や家庭事情等を事前に確認しています。
（転居をともなう異動が発生する場合は、各種手当あり。）

・赴任手当（単身の場合75,000円／家族帯同の場合200,000円）
・派遣手当（30,000円／月額）
・独身寮・社宅の用意（社宅寮費として10,000円～または20,000円～　水道光熱費・駐車場・火災保険料等は自己負担）
※詳細は、会社規定による。
※事情により転勤が難しい方は、転居を伴う異動のない「エリア職」もご相談できます。

職務内容

※本求人は、転勤のない『エリア職』求人となります。

分譲マンション入居者により組織される管理組合の運営サポート業務を行っていただきます。
営業職ですが、数字よりもお客様との関係性重視の社風です。

【具体的な業務】
・理事会、総会の運営サポート
・議事録の作成
・管理組合会計（出納関係）書類や管理報告書の作成
・共用部やエレベータなど点検報告書の確認や、建物の修繕提案
・入居者様からのお困りごとサポート

※一人平均10棟～15棟を担当し、内勤6割、外勤4割程度です。
　2～3か月で自分の担当物件を持つことを目標に取り組んでいただきます。
※他社案件のリプレイス等も専門組織があるため新規開拓営業は行いません。

【働きやすい環境を目指しています】
★入社後は、3日間当社研修施設（香川県高松市）にて研修があります。室内・室外を想定したサンプル資料を基に座学を学んでいただきます！「外壁のサンプルなど、実物があり分かりやすく研修が楽しい！」と話す社員多数です！
★フレックスタイム制で、社員それぞれのライフスタイルに合った柔軟な勤務時間帯を選択できます。
★業務システムが19時にシャットダウンするため、ほとんどの社員はその時間までに退社しています。

【転勤について】
※本求人は、転居を伴う異動のない「エリア職」です。転勤可能な方は、総合職求人をご確認ください。

職務内容

分譲マンション入居者により組織される管理組合の運営サポート業務を行っていただきます。
営業職ですが、数字よりもお客様との関係性重視の社風です。

【具体的な業務】
・理事会、総会の運営サポート
・議事録の作成
・管理組合会計（出納関係）書類や管理報告書の作成
・共用部やエレベータなど点検報告書の確認や、建物の修繕提案
・入居者様からのお困りごとサポート

※一人平均10棟～15棟を担当し、内勤6割、外勤4割程度です。
　2～3か月で自分の担当物件を持つことを目標に取り組んでいただきます。
※他社案件のリプレイス等も専門組織があるため新規開拓営業は行いません。

【働きやすい環境を目指しています】
★入社後は、3日間当社研修施設（香川県高松市）にて研修があります。室内・室外を想定したサンプル資料を基に座学を学んでいただきます！「外壁のサンプルなど、実物があり分かりやすく研修が楽しい！」と話す社員多数です！
★フレックスタイム制で、社員それぞれのライフスタイルに合った柔軟な勤務時間帯を選択できます。
★業務システムが19時にシャットダウンするため、ほとんどの社員はその時間までに退社しています。

【転勤について】
ブロック制度（会社指定の十数エリアから、転勤範囲を選べる制度）を採用。
異動が発生する場合は本人の希望や家庭事情等を事前に確認しています。
転居をともなう異動が発生する場合は、各種手当あり。
※募集エリアは、広島県（広島市・福山市）、山口県、岡山県（岡山市・倉敷市）島根県、鳥取県です。
※初配属県は希望を考慮の上、決定します。
※事情により転勤が難しい方は、転居を伴う異動のない「エリア職」もご相談できます。

職務内容

分譲マンションの開発業務全般に携わっていただきます。土地の取得から商品企画、設計・施工管理との調整、販売支援まで、プロジェクトをトータルにマネジメントするポジションです。
・用地情報の収集・現地調査、土地の仕入れ交渉、契約締結　※他部門との協業
・事業計画（収支シミュレーション）の作成　※他部門との協業
・建築設計会社、施工会社、設計監理会社との打合せ
・マンションコンセプト企画・仕様決定
・協力会社との連携・販売戦略の策定
・引渡し後のフォロー業務